Chào bạn, nếu bạn đang cân nhắc về việc đầu tư vào bất động sản và đặc biệt quan tâm đến loại hình shophouse, thì đây chắc chắn là bài viết dành cho bạn. Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn bởi khả năng kết hợp giữa ở và kinh doanh. Vậy, trong năm 2025 này, liệu đầu tư shophouse có còn là một lựa chọn hiệu quả? Hãy cùng mình đi sâu vào phân tích nhé!
Shophouse là gì mà khiến giới đầu tư “mê mẩn”?
Trước khi đi vào đánh giá hiệu quả đầu tư, chúng ta cần hiểu rõ shophouse là gì. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, thường có thiết kế 2 tầng trở lên. Tầng trệt thường được sử dụng cho mục đích thương mại như mở cửa hàng, văn phòng, quán ăn…, còn các tầng trên dùng để ở. Chính sự kết hợp đa năng này đã tạo nên sức hút đặc biệt của shophouse.
Ưu điểm nổi bật của shophouse
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường được xây dựng ở những vị trí có giao thông thuận tiện, mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc hoặc trong các khu đô thị, trung tâm thương mại sầm uất.
- Thiết kế linh hoạt: Shophouse có thể vừa để ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê lại toàn bộ hoặc từng phần, mang lại nhiều phương án khai thác lợi nhuận.
- Khả năng sinh lời cao: Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse có thể đạt từ 8-12% mỗi năm, một con số khá ấn tượng so với việc cho thuê căn hộ chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng.
- Tiềm năng tăng giá trị: Do sở hữu vị trí đẹp và khả năng khai thác kinh doanh, shophouse thường có tiềm năng tăng giá cao theo thời gian, đặc biệt khi khu vực đó ngày càng phát triển và dân cư tập trung đông hơn.
- Tính thanh khoản tốt: Những căn shophouse có vị trí tốt và tiềm năng kinh doanh thường dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
Vậy, đầu tư shophouse năm 2025: Cơ hội và thách thức nào đang chờ đợi?
Năm 2025 được dự báo là một năm có nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung. Vậy, cụ thể đối với phân khúc shophouse thì sao?
Cơ hội đầu tư shophouse trong năm 2025
- Thị trường bất động sản phục hồi: Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Các chính sách hỗ trợ từ nhà nước, sự ấm lên của nền kinh tế sẽ tạo động lực cho thị trường phát triển, trong đó có phân khúc shophouse.
- Hạ tầng phát triển: Nhiều khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đô thị hóa đồng bộ, mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản, đặc biệt là shophouse ở những khu vực này. Ví dụ, khu vực phía Tây Hà Nội đang trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư shophouse nhờ sự hoàn thiện về hạ tầng.
- Nhu cầu kinh doanh tăng: Khi kinh tế phục hồi và phát triển, nhu cầu mở rộng và phát triển kinh doanh cũng tăng lên, kéo theo đó là nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là các căn shophouse có vị trí đẹp.
- Lợi suất cho thuê hấp dẫn: So với các kênh đầu tư khác, shophouse vẫn duy trì được mức lợi suất cho thuê hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi.
Thách thức khi đầu tư shophouse trong năm 2025
- Giá thành cao: So với các loại hình bất động sản khác như căn hộ, đất nền, shophouse thường có giá thành cao hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn.
- Cạnh tranh: Tại các khu vực trung tâm, số lượng shophouse không nhiều, dẫn đến sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và người thuê.
- Tính thanh khoản phụ thuộc vào vị trí: Mặc dù có tính thanh khoản tốt, nhưng điều này vẫn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí và tiềm năng kinh doanh thực tế của shophouse. Những căn shophouse ở vị trí không thuận lợi, ít người qua lại có thể khó cho thuê hoặc bán lại.
- Thời gian sử dụng đất: Một số dự án shophouse có thời hạn sử dụng đất giới hạn (thường là 50 năm), đây cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư cần cân nhắc.
- Rủi ro về quy hoạch: Mặc dù không phổ biến, nhưng vẫn có những rủi ro liên quan đến việc quy hoạch của khu vực có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh của shophouse.
Kinh nghiệm “bỏ túi” để đầu tư shophouse hiệu quả trong năm 2025
Để đầu tư shophouse thành công và tối đa hóa lợi nhuận trong năm 2025, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng
Trước khi quyết định đầu tư, hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ về thị trường shophouse ở khu vực bạn quan tâm. Tìm hiểu về giá cả, tiềm năng cho thuê, đối tượng khách hàng mục tiêu, các dự án đang triển khai…
Ưu tiên vị trí đắc địa
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với shophouse. Hãy chọn những căn shophouse nằm ở mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…
Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế
Hãy xem xét kỹ lưỡng khả năng kinh doanh của shophouse. Khu vực đó có phù hợp với loại hình kinh doanh mà bạn dự định hay không? Mật độ dân cư có đủ để hỗ trợ việc kinh doanh phát triển không?
Kiểm tra pháp lý minh bạch
Đảm bảo rằng shophouse bạn định mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ, không có tranh chấp, nằm trong quy hoạch rõ ràng.
Cân nhắc bài toán tài chính
Hãy tính toán kỹ lưỡng nguồn vốn, chi phí đầu tư ban đầu, chi phí vận hành, tiềm năng lợi nhuận và thời gian hoàn vốn.
Tham khảo ý kiến chuyên gia
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản để có những lời khuyên hữu ích và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Uy tín và năng lực của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án shophouse.
Lựa chọn shophouse có thiết kế phù hợp
Thiết kế của shophouse cần linh hoạt, vừa đáp ứng nhu cầu ở vừa thuận tiện cho việc kinh doanh.
Chú ý đến yếu tố cộng đồng cư dân
Những dự án shophouse nằm trong các khu đô thị có cộng đồng cư dân văn minh, đông đúc thường có tiềm năng kinh doanh tốt hơn.
Có tầm nhìn dài hạn
Đầu tư bất động sản nói chung và shophouse nói riêng thường mang tính dài hạn. Hãy có tầm nhìn xa và kiên nhẫn để có thể thu được lợi nhuận tốt nhất.
Câu chuyện thành công: Đầu tư shophouse mang lại “trái ngọt”
Anh Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, đã chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư shophouse thành công của mình:
“Tôi bắt đầu tìm hiểu về shophouse từ năm 2022. Sau khi nghiên cứu kỹ thị trường, tôi quyết định đầu tư vào một căn shophouse tại một khu đô thị mới ở phía Tây Hà Nội. Thời điểm đó, giá còn khá mềm. Sau 3 năm, khu đô thị này đã phát triển rất sầm uất, giá trị shophouse của tôi đã tăng gấp đôi. Hiện tại, tôi đang cho thuê lại tầng trệt với mức giá rất tốt, mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng.”
Câu chuyện của anh Tuấn là một minh chứng cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn của shophouse nếu nhà đầu tư có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn đúng thời điểm, đúng vị trí.
Kết luận: Đầu tư shophouse năm 2025 vẫn đầy tiềm năng
Tóm lại, đầu tư shophouse vẫn là một kênh đầu tư đầy tiềm năng trong năm 2025, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi và hạ tầng ngày càng phát triển. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, bạn cần phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá đúng tiềm năng và nhận diện được những thách thức. Chúc bạn có những quyết định đầu tư sáng suốt và thành công với loại hình bất động sản đầy hứa hẹn này!
