Chào bạn, thị trường nhà đất luôn sôi động, mang đến nhiều cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, bên cạnh những giao dịch thành công và minh bạch, vẫn còn tồn tại không ít những chiêu trò lừa đảo khi mua bán nhà đất, gây ra thiệt hại không nhỏ cho người mua lẫn người bán. Nếu bạn đang có ý định tham gia vào thị trường này, việc trang bị cho mình những kiến thức về các hình thức lừa đảo phổ biến và cách phòng tránh là vô cùng quan trọng. Hãy cùng mình tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Vì sao lừa đảo mua bán nhà đất vẫn diễn ra phức tạp?
Thị trường bất động sản có giá trị giao dịch lớn, lợi nhuận tiềm năng cao, đây chính là “mảnh đất màu mỡ” cho những kẻ gian manh thực hiện hành vi lừa đảo. Sự thiếu thông tin, chủ quan, và tâm lý muốn “mua rẻ” của nhiều người cũng vô tình tạo điều kiện cho các đối tượng xấu lợi dụng. Bên cạnh đó, các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất thường khá phức tạp, nếu không nắm rõ, người mua và người bán rất dễ rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo.
Mình đã từng nghe câu chuyện về một cặp vợ chồng trẻ, vì quá tin vào lời quảng cáo về một dự án “giá rẻ như mơ” mà không tìm hiểu kỹ thông tin, cuối cùng đã mất trắng số tiền đặt cọc không nhỏ. Đây chỉ là một trong vô vàn những trường hợp lừa đảo đáng tiếc đã xảy ra.
Các chiêu trò lừa đảo phổ biến khi mua bán nhà đất
Để giúp bạn nâng cao cảnh giác, chúng ta hãy cùng nhau điểm qua một số hình thức lừa đảo thường gặp khi mua bán nhà đất:
1. Lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc
Đây là một trong những chiêu trò phổ biến nhất. Kẻ lừa đảo thường tạo ra các thông tin hấp dẫn về một bất động sản (giá rẻ, vị trí đẹp, tiềm năng lớn) để dụ người mua đặt cọc một khoản tiền lớn. Sau khi nhận được tiền, họ sẽ cố tình trì hoãn, đưa ra các lý do không chính đáng hoặc thậm chí biến mất, chiếm đoạt số tiền đặt cọc của nạn nhân.
Dấu hiệu nhận biết:
- Bất động sản được rao bán với giá quá rẻ so với thị trường.
- Người bán tỏ ra vội vàng, thúc ép người mua đặt cọc ngay.
- Thông tin về bất động sản không rõ ràng, thiếu giấy tờ pháp lý đầy đủ.
2. Giả mạo giấy tờ nhà đất
Kẻ lừa đảo sử dụng các loại giấy tờ giả mạo như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bán hoặc chuyển nhượng bất động sản không thuộc quyền sở hữu của mình. Với công nghệ làm giả ngày càng tinh vi, việc phát hiện giấy tờ giả bằng mắt thường đôi khi rất khó khăn.
Dấu hiệu nhận biết:
- Giấy tờ có dấu hiệu tẩy xóa, chỉnh sửa.
- Thông tin trên giấy tờ không khớp với thông tin thực tế về bất động sản.
- Người bán không cung cấp được bản gốc giấy tờ hoặc có thái độ né tránh việc kiểm tra giấy tờ.
3. Bán một bất động sản cho nhiều người
Trong trường hợp này, kẻ lừa đảo có thể sử dụng một bất động sản đang thuộc quyền sở hữu của mình hoặc thậm chí là bất động sản của người khác (bằng cách nào đó có được thông tin và giấy tờ) để bán cho nhiều người khác nhau, thu tiền đặt cọc hoặc tiền mua nhà từ nhiều nạn nhân rồi bỏ trốn.
Dấu hiệu nhận biết:
- Người bán liên tục thay đổi thông tin liên lạc hoặc địa chỉ.
- Có nhiều người khác cùng đến xem và “đặt cọc” cho cùng một bất động sản.
- Người bán không muốn làm thủ tục công chứng hoặc sang tên ngay lập tức.
4. Lừa đảo thông qua hợp đồng vi bằng
Vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại lập theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, một số đối tượng lừa đảo lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân về vi bằng để thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất không hợp pháp, sau đó chối bỏ trách nhiệm.
Lưu ý: Vi bằng không có giá trị thay thế cho hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
5. Mạo danh chủ đầu tư uy tín hoặc cán bộ nhà nước
Kẻ lừa đảo giả mạo là nhân viên của các chủ đầu tư lớn, có uy tín hoặc thậm chí là cán bộ nhà nước để bán các dự án “ma” hoặc các bất động sản không có thật. Họ thường sử dụng hình ảnh, logo của các công ty uy tín để tạo lòng tin cho nạn nhân.
Dấu hiệu nhận biết:
- Thông tin về dự án không có trên trang web chính thức của chủ đầu tư.
- Giá bán thấp bất thường so với các dự án tương tự.
- Yêu cầu đặt cọc hoặc chuyển tiền vào tài khoản cá nhân.
- Không cung cấp được các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án.
6. Lừa đảo liên quan đến quy hoạch
Kẻ lừa đảo có thể bán đất nằm trong khu vực quy hoạch công cộng, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở hoặc đất đang có tranh chấp nhưng cố tình giấu diếm thông tin này với người mua.
Cách phòng tránh:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản.
- Tìm hiểu thông tin từ những người dân sống xung quanh khu vực.
7. “Cò mồi” thổi giá và tạo giao dịch ảo
Một số môi giới bất động sản không uy tín có thể sử dụng chiêu trò “cò mồi”, thuê người đóng giả làm người mua để tạo ra sự khan hiếm ảo, đẩy giá bất động sản lên cao. Sau đó, họ sẽ “bán” cho những người mua thật với giá đã được thổi phồng.
Dấu hiệu nhận biết:
- Có nhiều người lạ mặt liên tục hỏi mua hoặc đặt cọc một bất động sản nào đó.
- Thông tin về giá cả của bất động sản thay đổi liên tục và có dấu hiệu bị thổi phồng.
8. Lừa đảo đánh tráo sổ đỏ
Trong quá trình giao dịch, đặc biệt là khi xem giấy tờ nhà đất bản gốc, kẻ lừa đảo có thể lợi dụng sơ hở để đánh tráo sổ đỏ thật bằng sổ đỏ giả mạo.
Cách phòng tránh:
- Luôn giữ chặt giấy tờ nhà đất của bạn trong suốt quá trình giao dịch.
- Nếu cần thiết, hãy sao chụp lại giấy tờ và chỉ đưa bản sao cho đối tác xem xét ban đầu.
- Nên thực hiện giao dịch tại các văn phòng công chứng uy tín.
Kinh nghiệm phòng tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất hiệu quả
Để bảo vệ quyền lợi của bản thân và tránh rơi vào “bẫy” của những kẻ lừa đảo, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng cần thiết. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích:
1. Tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản và người giao dịch
- Đối với người mua:
- Kiểm tra kỹ thông tin về bất động sản: vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, có tranh chấp hay không, có nằm trong khu vực quy hoạch không). Bạn có thể kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
- Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư (nếu mua dự án).
- Đi xem trực tiếp bất động sản nhiều lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá khách quan.
- Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Đối với người bán:
- Xác minh thông tin về người mua: lai lịch, khả năng tài chính.
- Nếu giao dịch qua môi giới, hãy lựa chọn các công ty môi giới uy tín, có giấy phép hoạt động rõ ràng.
2. Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý
- Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ liên quan đến bất động sản.
- Mang giấy tờ đến các cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, phòng công chứng) để kiểm tra tính xác thực.
- Đặc biệt cẩn trọng với các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay hoặc hợp đồng vi bằng.
3. Thận trọng với các giao dịch đặt cọc
- Chỉ đặt cọc khi đã tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản và người bán.
- Số tiền đặt cọc không nên quá lớn so với giá trị giao dịch.
- Hợp đồng đặt cọc cần được lập thành văn bản rõ ràng, có đầy đủ thông tin của các bên, mô tả chi tiết về bất động sản, số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán và các điều khoản phạt vi phạm hợp đồng. Tốt nhất nên có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc.
4. Không nên thanh toán hết tiền khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên
- Đối với người mua, không nên thanh toán toàn bộ số tiền mua nhà đất cho đến khi đã hoàn tất thủ tục sang tên và nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Nên chia nhỏ các đợt thanh toán theo tiến độ thực tế của giao dịch.
5. Tìm đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản
- Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn về bất kỳ vấn đề nào trong quá trình giao dịch, đừng ngần ngại tìm đến sự tư vấn của luật sư hoặc các chuyên gia bất động sản uy tín. Họ sẽ giúp bạn đánh giá rủi ro và đưa ra những lời khuyên pháp lý cần thiết.
6. Cảnh giác với những lời mời chào hấp dẫn bất thường
- “Của rẻ là của ôi” – câu tục ngữ này vẫn luôn đúng trong mọi trường hợp, đặc biệt là khi mua bán nhà đất. Hãy cảnh giác với những bất động sản được rao bán với giá quá thấp so với thị trường, có thể đó là một “cái bẫy” được giăng ra.
7. Ưu tiên giao dịch qua các kênh uy tín
- Nên lựa chọn giao dịch qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín, có thương hiệu và được cấp phép hoạt động rõ ràng.
8. Giữ lại toàn bộ chứng từ giao dịch
- Lưu giữ cẩn thận tất cả các hóa đơn, biên lai, hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến quá trình giao dịch để làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Lời kết
Lừa đảo trong mua bán nhà đất là một vấn đề nhức nhối, gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Tuy nhiên, bằng cách trang bị cho mình những kiến thức cần thiết và luôn đề cao cảnh giác, bạn hoàn toàn có thể phòng tránh được những rủi ro không đáng có. Hy vọng rằng những thông tin chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi tham gia vào thị trường bất động sản và thực hiện các giao dịch một cách an toàn và thành công!
